[부동산학] 부동산시장의 개념과 상황분석
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작성일 20-12-16 20:51
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[부동산학] 부동산시장의 개념과 상황분석 - 먼저보기를 참고 바랍니다.[부동산학] 부동산시장의 개념과 상황분석 - 미리보기를 참고 바랍니다.
③ 상향시장 : 본격적으로 시장이 활발화되는 국면으로 모든 부동산이 종…(To be continued )
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다. 소비자 또한 경제적인 부동산활동을 전개하기 위해서는 시장상황을 숙지할 필요가 있다아 수요와 공급을 비추어 주는 시장을 주거 거시分析과 미시分析을 통해 다음과 같이 分析(分析)해 볼 수 있다아
(1) 시장의 거시分析
1) 부동산 경기순환
부동산경기(不動産景氣, real estate cycle)는 ① 높은 정점(Peak)과 깊은 저점을 나타내며 ② 타성기간이 길고 ③ 주기의 순환국면이 일정치 않다는 특징이 있다아
2) 부동산경기의 순환국면
① 하향시장 : 일반경기의 수축국면에 해당하는 국면으로 대체로 거래가 저조하고 부동산의 가격상승이 둔화 내지는 보합상태(保合狀態)를 유지하거나 하락한다. 내 지역을 찾는 고객의 동향이나 택지의 거래동향, 형성된 가격수준, 공가의 동향, 건축자재의 수요, 건축허가신청량(建築許可申請量) 등을 觀察하면 알 수 있다아 후퇴국면이 급속한 것에 반해 이 회복국면(回復局面)은 통상 시간이 오래 걸리는 것이 특징이다.
[부동산학] 부동산시장의 개념과 상황분석
부동산시장의 관념과 상황分析
1. 부동산시장의 관념
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 관념으로 파악되고 definition 될 수 있으나, 본 글에서는 부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳이라 definition 하겠다.
2. 부동산시장의 상황分析
부동산공급자와 서비스공급자는 현재의 부동산시장 상황에 대한 시계열分析(time series analysis)을 게을리 말아야 한다. 이 국면의 장기화는 불황에 약한 부동산, 즉 호화주택, 교외의 분양택지, 불요불급한 부동산에 타격이 크다.
② 회복시장 : 경기회복은 개별적이거나 지역적으로 일어나는 것이 통상이다. 이 국면이 장기화하면 공가율이 증가하고 일반경기와 겹치는 경우는 공실율도 증가한다.
